> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://aretian-urban-analytics-and-desi.gitbook.io/aretians-city-digital-twin/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://aretian-urban-analytics-and-desi.gitbook.io/aretians-city-digital-twin/ca/navegacio-i-analisi/kpi-dhabitatge-i-qualitat-de-vida/definicions-kpi-variables-habitatge.md). # Definicions dels KPI i les variables d’habitatge Consulteu aquestes definicions per interpretar les recomanacions d’habitatge i el context de cada parcel·la o actiu immobiliari. Les variables cobreixen el desenvolupament residencial, els preus estimats, les tipologies d’habitatge recomanades, l’activitat econòmica propera i l’accés als serveis. ## Indicador d’atractiu residencial Estima l’atractiu global de cada parcel·la susceptible d’acollir nous desenvolupaments residencials i permet avaluar l’encaix producte-mercat i la qualitat de la ubicació. La puntuació permet prioritzar el desenvolupament d’habitatges, tant en el temps com segons la tipologia. Té en compte l’excel·lència del disseny urbanístic de l’entorn, l’accessibilitat existent als serveis i al transport públic, i les oportunitats d’ocupació. ## Nombre d’unitats noves d’habitatge recomanades Estima el nombre òptim d’habitatges nous recomanats per parcel·la urbana o actiu immobiliari susceptible d’acollir nous desenvolupaments residencials, d’acord amb la normativa vigent. L’anàlisi considera rangs de densitat desitjables, una integració estètica harmònica amb l’entorn i patrons de socialització. **Unitat:** habitatges per parcel·la o actiu. ## Dimensions mínimes per unitat d’habitatge Proporciona una estimació quantitativa del llindar mínim de superfície de cada habitatge residencial per a cada parcel·la. **Unitat:** m² per habitatge. ## Preu estimat per m²: lloguer i compravenda Proporciona estimacions quantitatives del preu per metre quadrat, tant en règim de lloguer com de compra. Aquestes estimacions informen les polítiques d’habitatge per adaptar la nova oferta a la demanda local, tenint en compte el cost de la vida de cada context. * **Preu estimat de lloguer per m²:** preu estimat de lloguer expressat en €/m². * **Preu estimat de compravenda per m²:** preu estimat de compra expressat en €/m². ## Preu estimat per unitat d’habitatge: lloguer i compravenda Proporciona estimacions quantitatives del preu d’un habitatge complet, tant en règim de lloguer com de compra. Aquestes estimacions informen les polítiques d’habitatge per adaptar la nova oferta a la demanda local, tenint en compte el cost de la vida de cada context. * **Lloguer estimat per habitatge:** preu estimat de lloguer expressat en € per habitatge. * **Preu estimat de compravenda per habitatge:** preu estimat de compra expressat en € per habitatge. ## Tipologia d’habitatge recomanada: plurifamiliar o unifamiliar Ofereix recomanacions basades en evidències per determinar si una parcel·la és més adequada per acollir habitatges unifamiliars o plurifamiliars en el futur. Considera factors morfològics, sociològics i estètics. La família de variables també inclou indicadors d’atractiu residencial específics per a habitatge plurifamiliar i unifamiliar. ## Morfologia d’habitatge recomanada: tipologia residencial Classifica les parcel·les susceptibles d’acollir nous habitatges en set tipologies residencials, que van des de l’habitatge premium central fins a l’habitatge assequible. Les categories agrupen parcel·les amb característiques de disseny i tècniques constructives similars. | Tipologia | Definició / categoria | | --------- | ---------------------------------------------------------- | | 1 | Propietat Exclusiva — Top Premium | | 2 | Propietat Exclusiva | | 3 | Propietat Excel·lent | | 4 | Propietat en Àmbit Central | | 5 | Habitatge en Àmbits Residencials i Mixtura d’Usos | | 6 | Habitatge en Noves Àrees de Nova Centralitat | | 7 | Habitatge en Zones Periurbanes — Assequible i Subvencionat | ## Indicador d’atractiu per a l’activitat econòmica Estima l’atractiu global de cada parcel·la o actiu immobiliari susceptible d’acollir nous desenvolupaments d’activitat econòmica, com ara oficines, mixtura d’usos, activitat industrial o logística. Permet avaluar el context proper dels actius destinats a acollir nou habitatge. ## Indicador d’oportunitats professionals Identifica les activitats econòmiques de l’entorn immediat de la parcel·la o actiu immobiliari destinat a acollir nou habitatge. El document de referència defineix tres rangs de distància: * Oportunitats professionals en un radi de **500 metres**. * Oportunitats professionals en un radi de **1.000 metres**. * Oportunitats professionals en un radi de **2.000 metres**. ## Variables de context A més dels indicadors específics d’habitatge nou, el repte d’habitatge proporciona indicadors de context per a cada actiu: | Context | Variables | | ----------------------- | ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ | | Context sociodemogràfic | Residents per secció censal; nombre d’habitatges; ingressos per capita; percentatge de residents amb educació superior; ingressos mitjans per professional; nivell d’atur; índex de desigualtat; percentatge de residents en règim de propietat. | | Context urbanístic | Excel·lència del disseny urbanístic; connectivitat urbana; densitat urbana; harmonia urbana. | | Accés als serveis | Salut; educació; restauració; comerç; transport públic. | **Font:** *Aretian Bessó Digital de Catalunya — Presentació*, pàgines 9–10, «Indicadors de rendiment (KPIs) d’habitatge». [Document de referència](https://docs.google.com/document/d/1He5uvUZxGa_4q6vqM9tpxApVvr79Gsa-/edit).